Przejdź do treści
Toggle navigation
Główna nawigacja
Home
Zespół
Oferta
Aktualności
Kontakt
Home
kancelaria prawna koncesje
dzierżawa pod farmę
,
dzierżawa fotowoltaika
,
dzierżawa OZE
,
grunt pod fotowoltaikę
,
OZE
,
Dzierżawa magazynu energii
,
Umowa dzierżawy magazynu
,
Dzierżawa pod magazyn energii
,
Bezpieczna umowa dzierżawy magazynu energii
,
Jak zabezpieczyć umowę pod magazyn energii
,
umowa dzierżawy
,
jak wydzierżawić działkę
,
co powinno być w umowie dzierżawy
,
rozwiązanie umowy dzierżawy
,
odstąpienie od umowy dzierżawy
,
analiza umowy dzierżawy
,
bezpieczna umowa dzierżawy
,
zwiększenie czynszu dzierżawnego
,
waloryzacja czynszu
,
inwestycje OZE
,
koncesje oze
,
koncesje URE
,
kancelaria prawna koncesje
,
zabezpieczenie umowy dzierżawy
,
kaucja w umowie dzierżawy
,
kaucja na usunięcie farmy
,
koncesje na wytwarzanie energii
,
prawnik oze
,
radca prawny oze
,
kancelaria oze
,
koncesje powyżej 1 mw
,
koncesje do 1 mw
,
kancelaria prawa energetycznego
,
kancelaria prawa gospodarczego
,
przyłączenie do sieci
,
warunki przyłączenia
,
przyłączenie OSD
,
odmowa przyłączenia do sieci
,
odwołanie od odmowy przyłączenia do sieci
,
odwołanie do URE na odmowę przyłąc
Jak zwiększyć czynsz dzierżawny
kwoty rynkowe wzrosły na przestrzeni ostatnich lat o nawet 300%. Równolegle ceny energii również uległy istotnej zmianie. Standardowym rozwiązaniem jest wprowadzenie do umowy klauzuli waloryzacyjnej o wskaźnik inflacji lub inny podobny. Jeśli taki był, to w większości przypadków nie będzie konieczności kwestionowania umowy. Jeśli jednak strony zapomniały o zabezpieczeniu swoich interesów to w takiej sytuacji z pomocą przychodzi Art. 357(1) kodeksu cywilnego, czyli reguła „Rebus sic stantibus”, zgodnie z którą: „Jeżeli z powodu nadzwyczajnej zmiany stosunków spełnienie świadczenia byłoby połączone z nadmiernymi trudnościami albo groziłoby jednej ze stron rażącą stratą, czego strony nie przewidywały przy zawarciu umowy, sąd może po rozważeniu interesów stron, zgodnie z zasadami współżycia społecznego, oznaczyć sposób wykonania zobowiązania, wysokość świadczenia lub nawet orzec o rozwiązaniu umowy. Rozwiązując umowę sąd może w miarę potrzeby orzec o rozliczeniach stron, kierując się zasadami określonymi w zdaniu poprzedzającym.”
Rozwiązanie umowy dzierżawy
Dotychczasowa analiza umów oferowanych na rynku potwierdza, że wiele z zapisów można uznać za nieważne lub abuzywne (niedozwolone). W korelacji z celem umowy i jej przedmiotem jest to niekiedy wystarczająca przesłanka do unieważnienia umowy dzierżawy i w ten sposób zniweczenia jej skutków prawnych. Zastrzeżeniem jest oczywiści treść umowy, od której zależy możliwość przedterminowego jej wygaszenia.
Zmiany w przepisach a opłaty i podatki w umowie dzierżawy
W związku z zawarciem wieloletniej umowy dzierżawy wiąże się niepewność co do prawa jakie będzie stosowane w czasie jej wykonywania, warto możliwie najdokładniej zabezpieczyć się na przyszłe niespodziewane zmiany, w tym potencjalne obowiązki związane z podatkami czy opłatami. Nie ma jednego „złotego środka”, który zniweluje ten problem, ale pewnym rozwiązaniem jest wprowadzenie do umowy z inwestorem zapisu o przykładowej treści: "W
Prawo zastawu w umowie dzierżawy
W przypadku pojawienia się w umowie dzierżawy zapisu wyłączającego prawo zastawu na rzeczach ruchomych warto rozważyć zasadność takiego zapisu w kontekście innych zabezpieczeń czynszowych, ale przede wszystkim zabezpieczeń w postaci kaucji gwarancyjnej na zabezpieczenie roszczeń właściciela nieruchomości po zakończeniu umowy.
Wykreślenie dzierżawy i służebności z księgi wieczystej
Po zakończeniu umowy, wykreślony powinien zostać z księgi wieczystej wpis ujawniający umowę dzierżawy oraz służebność przesyłu. Podstawą wpisu do księgi wieczystej mogą być jedynie dokumenty określone w art. 31-34 ustawy z dnia 06 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece. Taki obowiązek będzie ciężył co do zasady na Dzierżawcy. Jeśli jednak w sytuacji gdy obciążenie nieruchomości nie istnieje, a Dzierżawca odmawia wydania dokumentu stanowiącego podstawę jego wykreślenia właścicielowi obciążonej nieruchomości pozostaje wytoczenie powództwa w trybie art. 10 ukwih i uzyskanie wyroku usuwającego niezgodność księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym
Waloryzacja czynszu w umowach dzierżawy
Obecnie z uwagi na rosnące ceny i koszty utrzymania, a w szczególności ceny energii należy pamiętać, że zapisy w umowach dzierżawy najczęściej nie uwzględniają wszystkich założeń. Większość umów oczywiście zakłada waloryzację czynszu corocznie, w oparciu o publikowany wskaźnik wzrostu cen, niemniej szczegółowe umowne zapisy proponowane przez inwestorów mogą prowadzić do niejasności i późniejszych sporów. Chodzi tu oczywiście o drobne niuanse i dosłownie jedno słowo w zapisie umownym może wpłynąć na sytuację prawną właściciela gruntu.
Bezpieczna umowa dzierżawy pod magazyn energii
Kancelaria w ostatnich latach opiniowała kilkadziesiąt różnych wzorców inwestorskich umów dzierżawy i niemal żadna z nich nie przewidywała dla właścicieli (wydzierżawiających) ochrony po zakończeniu umowy. O konieczności wprowadzenia kaucji gwarancyjnych pisaliśmy tutaj
Kaucja w umowach dzierżawy pod fotowoltaikę
W kontekście niesłabnącego zainteresowania inwestorów pozyskaniem terenów dla przyszłych inwestycji i ilości zawieranych umów dzierżawy terenów umożliwiającej posadowienie na nich farm solarnych bardzo ważną jest kwestia zabezpieczenia rolników, którzy udostępniają swoje działki na te potrzeby. Doświadczenia kancelarii wynikające z wieloletniej praktyki w obszarze OZE wskazuje, że zagadnienie to jest bądź to marginalizowane bądź wręcz pomijane. Jest to zrozumiałe z tego względu, że właściciele gruntów w pierwszej kolejności spoglądają na potencjalne zyski, jakie mogą otrzymać w związku z wydzierżawieniem swoich działek. Umowa jest najczęściej 30 letnia, więc rzadko kto zastanawia się, co będzie w przyszłości gdy umowa wygaśnie. Tymczasem ta krótkowzroczność może mieć bardzo poważne konsekwencje właśnie dla rolników i doprowadzić nawet do sytuacji, kiedy uzyskane profity trzeba będzie przeznaczyć na usunięcie szkód związanych z zawartą umową.
Odstąpienie od umowy dzierżawy pod farmę fotowoltaiczną
W umowach dzierżawy jakie funkcjonuję w obrocie znacząca większość zawiera zapisy dotyczące możliwości wcześniejszego rozwiązania umowy, które są bądź to sprzeczne z przepisami bądź to godzą w istotę umowy na czas określony, która z zasady powinna wiązać strony do daty w niej wskazanej.
Odwołanie od odmowy przyłączenia do sieci OSD
Inwestor na podstawie art. 8 prawa energetycznego ma prawo do skorzystania z instrumentów prawnych pozwalających na weryfikację, czy faktycznie operator sieci dystrybucyjnej słusznie odmówił przyłączenia. Zgodnie z przepisami w sprawach spornych dotyczących odmowy zawarcia umowy o przyłączenie do sieci, w tym dotyczących zwiększenia mocy przyłączeniowej, umowy sprzedaży, umowy o świadczenie usług przesyłania lub dystrybucji paliw lub energii, umowy o świadczenie usług transportu gazu ziemnego, umowy o świadczenie usługi magazynowania paliw gazowych, umowy, o której mowa w art. 4c ust. 3, umowy o świadczenie usługi skraplania gazu ziemnego oraz umowy kompleksowej, oraz w przypadku nieuzasadnionego wstrzymania dostarc
KOWR udostępni działki pod inwestycje w OZE
Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi zaproponowało zmianę obowiązujących przepisów ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa w ten sposób, aby umożliwić bezprzetargowe wydzierżawienie gruntów rolnych pod inwestycje w odnawialne źródła energii. Ministerstwo szacuje, że do dyspozycji firm z branży OZE mogłoby przeznaczyć ponad 31 tys. hektarów
OZE we wspólnocie mieszkaniowej cz. II
Sytuacje, w których może powstać odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną samej wspólnocie w wyniku nieprzewidzianych okoliczności związanych z instalacją, takich jak na przykład pożar są w Polsce zjawiskiem dość częstym. Według nieoficjalnych danych liczba takich incydentów może dochodzić nawet do 700 rocznie, co przewyższa średnią w innych krajach europejskich.
Stronicowanie
Następna strona
››