Odszkodowanie za wiatraki
W kontekście niesłabnącego zainteresowania inwestorów pozyskaniem terenów dla przyszłych inwestycji i ilości zawieranych umów dzierżawy terenów umożliwiającej posadowienie na nich farm wiatrowych często dochodzi do sytuacji, w której zbudowany już wiatrak wpływa niekorzystnie na nieruchomości sąsiednie. Konstrukcyjnie wiatrak, z uwagi na swoje gabaryty oraz wywoływany hałas, może doprowadzić do naruszenie prawa właścicieli innych nieruchomości do niezakłóconego posiadania. Z pomocą właścicielom przychodzi przepis art. 144 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym „Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych."
Negatywne oddziaływanie sąsiednich nieruchomości na inną nieruchomość poprzez na przykład hałas, dym, zanieczyszczenia czy wibracje nazywane jest immisjami, a w przypadku ich faktycznego wystąpienia poszkodowanemu należy się odszkodowanie. Co istotne w definicji nieruchomości sąsiedniej nie zawierają się wyłącznie te działki, które fizycznie graniczą z nieruchomością, która generuje immisje, ale również inne które narażone są na szkodliwe wpływy.
Dochodzenie odszkodowania w sprawach związanych z immisjami składa się z 3 etapów. Pierwszy z nich obejmuje czynności zmierzające do ustalenia faktycznego szkodliwego wpływu jednej nieruchomości na drugą. W tym celu niezbędna jest wiedza specjalistyczna, którą należy dobrać w zależności od rodzaju immisji. W następnym kroku, konieczne jest wypełnienie ustawowych obowiązków związanych z prawidłowym sformułowaniem roszczeń w oparciu o przepisu kodeksu cywilnego i w ostatniej kolejności przygotowanie roszczeń na drogę postępowania polubownego lub sądowego.
Wysokość odszkodowań jest każdorazowo badana indywidualnie, gdyż w polskim prawie nie istnieją obiektywne mierniki do ustalenia kwot za immisje. Podstawowym jest oczywiście obniżenie wartości nieruchomości. Innym, w przypadku wiatraków, podobnie jak w sprawach związanych z lotniskami i ich wpływem na lokale mieszkalne, głównym źródłem jest poziom hałasu mierzonego. W podobnych sprawach przyjmuje się, że w razie przekroczenia normy około 55 dB, właścicielowi przysługuje odszkodowanie.
W ramach specjalizacji Kancelaria prowadzi sprawy związane z wpływem odnawialnych źródeł energii na nieruchomości sąsiednie i reprezentuje w postępowaniu przedsądowym, polubownym oraz sądowym. Zainteresowanych wsparciem Kancelarii zapraszamy do kontaktu za pośrednictwem skrzynki pocztowej e-mail: biuro @ basiewiczkasprzyk.pl lub telefonicznie pod nr: (71) 307-02-23.
Autorem niniejszej publikacji niestanowiącej porady prawnej jest Basiewicz Kasprzyk Kancelaria Radców Prawnych Sp. p. z siedzibą we Wrocławiu.
www.basiewiczkasprzyk.pl
